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这些“深坑”楼盘你竟完美接盘?!

时间:2019-05-21 21:03 来源:未知 作者:admin 点击:

  慢慢的有些楼盘就这样没有了,有些优惠就这样离你远去了。这些曾经刷屏朋友圈的楼盘,也让你心绪难宁了一番。

  但是除了这些网红楼盘之外,你是否注意到这些地块小、位置比较不错的楼盘也浮出了水面,他们到底如何?我们一起来看看。

  从上图可以看出,除了正商启盛华庭之外,其他13个楼盘都在主城区,配套比较成熟。并且在地铁沿线的也颇多,比如公园世家(地铁1号线)、旭瑞和昌花漾里(地铁3号线),郑地新港华苑(地铁2、5号线号线)。依靠地铁,位置,配套来吸引客户群体。

  我们先来看这些价格,目前金誉府的价格是2.3万,高出周边价格。其他的楼盘差不多就是低于周边10%左右的价格。价差是吸引购买者的重要因素,特别是现在,主要的客群就是刚需和投资。

  郑地新港华苑刚开始推出1.2万的价格是非常不错的,虽然有一栋楼上有公租房,但是这个价格刚需和投资买是没有问题。现在价格差不多在1.3万,虽可捡漏,不如之前。旭瑞和昌花漾里,也是在周边1.5万+的均价下,目前1.3万,房源不多,基本售罄了。

  目前这个产品中旭瑞和昌的两个楼盘算是基本卖完,城市之光纯小户型,精装价格放在现在也还算可以,已经售罄。我们来看这些楼盘,规划都有小户型,除此之外,就连兴忠启程的户型面积段也是偏刚需,首次去化也算可以。

  由于限购,房票比较珍惜,小面积也占据名额,不少人都倾向于买大户型。但是这种体量比较小的楼盘,如果开发商一般,大概率后期服务跟不上,并且地块小,景观不好做,住起来不是很舒服,所以并不受刚改、改善的客户的青睐。

  其实对于这些小盘来说,在目前混沌的市场下,有些还是有机会去赢得漂亮数据的,毕竟郑州的购买力还是有的。

  我们站在2019年看郑州,很多事情是不确定的,比如调控政策,金融政策,供需等充满着变量,虽说如此,从郑州的市场情况反映来说,有一点儿是肯定的那就是郑州的购买力。比如美景东望降价之后的此次开盘,次次都要去抢,正弘府在这个时候绑定车位的先选择,销售数据依然很漂亮。

  对于一些小盘来说,只要降价,这个时候就会有人去买。对于购房者来说,就是忌买,学会辨别,买的好是捡漏,买不好就是深坑,那么在这些楼盘中,到底有什么楼盘值得购买,哪些是避免的,不妨来看下。

  米宅选择楼盘的标准是“开发商第一、地段第二,产品第三”的原则,这些楼盘虽然体量比较小,但是占据位置是不错的,加上好的开发商以及不错的价格,还是能吸引不少客户的。

  郑地新港华苑、正商启盛华庭,旭瑞和昌花漾里,郑报玉兰先禾。这四个楼盘,开发商相对靠谱,刚需和投资也可关注。

  郑地新港华苑:这个楼盘位置是比较好的,地铁2号线号线万,现在证件已经齐全,备案价格是1.38万,目前推出的价格是1.3万,毛坯,两栋楼,其中1号楼上有小户型,3t6户,面积45-60平。该楼栋上有公租房,小户型的价格便宜些,1.26万。

  2号楼是2t4户,梯户比好些,康桥物业。郑地这个开发商是国企做背书,并且它开发的楼盘,你得时刻注意,因为悄悄的就卖了,这个楼盘就是很明显适合刚需和纯投资客户。

  郑报玉兰先禾:开发商也算是国企相对靠谱,目前住宅还并未在售,户型面积大概率是偏大的,119的户型已经出来,规划地铁8号线,挨着正弘数码港,配套比较成熟,目前公寓在售价格在9700左右,对于高新区的公寓,还是谨慎选择。

  正商启盛华庭:正商难道的小地块开发,目前价格在1.38万,户型面积在84-129平,价格吧,还算可以,户型跟正商家河家的很像,目前剩下大面积在售,之前价格价比还挺高,但是在融创宸院1.38万之后,也算是市场价吧。正商的楼盘中规中矩,也不用啥担心。

  旭瑞和昌花漾里:剩余85-130平,少量房源在售,价格1.3万,有地铁3号线,位置不错,但是旁边有铁路,会有噪音,舒适度不是很好,如果纯投资,这个楼盘是可以关注的。

  开发商比较靠谱,价格略贵的有两个:建业半英里和英协生生居这两个开发商位置不错,开发商也算靠谱,但是价格有点贵。

  建业半英里,小户型比较多,面积是38-80平,主要的客群是投资,位置比较好,地铁5号线站点在楼下,距离熊耳河也比较近,只有一栋楼,价格在2.2万,目前大户型偏多一些。

  英协生生居,周边安置房比较多,目前少量房源在售了,今年会交房,算是准现房。地铁5号线,跟半英里挨的比较近,价格也在2.3万,周边可选择不多,价格有点贵。

  丰乐奥体公馆,属于惠济区,目前在售89-128平,房源不多了,剩下大户型在售,后期推出的楼栋有可能是精装,规划有地铁经过,价格在1.6万,毛坯,价比一般。

  碧桂园天玺:原本是碧桂园比较高的系列,但是自从去年碧桂园频频负面之后,价格从2万+到1.85万,依旧不是很好卖,社区小,景观绿化也会有限制,目前价格,其实可以对比华润紫云府和阳光城檀悦这两个项目之后对比。

  公园世家:开盘价格是在1.3万,据说内购价格有1.1万,价比还是不错的,但是只适合刚需,面积段吧又规划的比较大,后期会增加小三房,不过现在价格是1.37万,提价了,可以首付分期,这个价格就比较一般了。毕竟只有两栋住宅,其他均为公寓,社区纯粹度不高。

  我们曾经说过,对于小开发商的开发的一些楼盘,价格再低也不能碰的。因为有可能一入深坑,深似海。

  这是我们过了楼市期的狂躁之后,冷静下来的回答。在上一波中,不少人购买者用销售数据告诉了我们,他们有多无奈,多不冷静:

  2016年8月20日正道和苑一期首次在丰乐园大酒店排卡开盘,本次推出房源为一期高层共计95套房源,活动结束大定95套,总体去化率为100%。

  2017年,9月23日上午兴忠启程在逸泉国际酒店开盘,推出高层1栋楼西单元共计128套房源,截止12点,去化108套,去化84%。

  城果、兴忠启程和正道和苑,这三个楼盘在楼市追涨的2016-2017年这段时间首开,因为价格、市场原因,成绩斐然。可见当时的人是多么的恐慌,想想高峰期南龙湖的烂尾盘都能清盘,这个成绩也是在意料之中。

  兴忠启程的价格放在现在来说,价比并不高,管南的楼盘我们来看,奥兰和园,盛澳府的价格都在1.5万。面积段在75-89平,也是纯刚需楼盘。城果的面积段则比较多50-120平都有,位置比兴忠启程的更好些,吸引了不少投资,这个楼盘也是等了很久才开盘,开发商的资金实力,着实是担忧的。

  正道和苑,主城区少见的新盘,但是比较出名的就是施工影响附近居民,面积为85-128平,这个楼盘真的是难产,其实除了这个楼盘还有万创都市公馆,这俩楼盘有一拼,价格在1.65万,建议大家还是远离吧。

  金誉府,这个开发商也曾接过这种小体量的项目,但是开发楼盘不多。这个产品的设计就能看出开发商也是比较矛盾的,最高的一栋楼为14层小高层,97的做成两房,三房是130多平的,并且底下几层设计有小户型,你说他想抓住改善客户吧,他还设计小户型。

  目前价格在2.3万,附近的学校比较多,还有地铁。客群就是周边地缘客户多些,备案价在1.7万,剩余的价差要跟首付一期付,首付加上价差差不多小100万,这样的楼盘是真的不是很划算的。

  其实,除了这些楼盘之外,还有很多楼盘是需要大家注意的,比如啟福城,唯棠,豫森城,万创的项目等等,千万不要贪一时便宜,而把自己的资金付诸东流。

  最近很多粉丝咨询问题,我发现不少人盲目跟风去购买不适合自己的房产。比如大正水晶森林,推出2万定房,两年之后一次付首付之后,呼呼啦啦都去了。这个楼盘真的只适合高新区的地缘客户,除此之外的人,真心不建议。

  再比如,这些主城区的小体量楼盘来说,开发商,产品和价格这三个做好了以后,很容易有让你购买的冲动。但是这些楼盘只适合刚需(资金不多),地缘,以及投资。对于改善的客户来说,就不要凑热闹了。

  虽然不少开发商为了拦截客户,推出的优惠力度比较大,但是你一定要冷静,千万别让以后的眼泪,变成之前脑子进的水。返回搜狐,查看更多